اگر معاشرے میں جائیداد نہیں ہے تو کیا کریں

اگر کمیونٹی میں خصوصیات نہ ہوں تو مجھے کیا کرنا چاہئے؟ - پچھلے 10 دنوں میں گرم موضوعات کا تجزیہ اور حل

حال ہی میں ، "اگر کمیونٹی میں کوئی پراپرٹی نہیں ہے تو کیا کریں" سماجی پلیٹ فارمز اور نیوز میڈیا پر ایک گرما گرم موضوع بن گیا ہے۔ بہت سی پرانی برادریوں یا نئی تعمیر شدہ کمیونٹیز جائیدادوں کو انخلا اور پراپرٹی مالکان کمیٹیوں کو تحلیل کرنے جیسے امور کی وجہ سے انتظامی خلا میں پڑ گئیں ، جس نے رہائشیوں میں وسیع پیمانے پر تشویش پیدا کردی ہے۔ پچھلے 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر اس موضوع پر ڈیٹا تجزیہ اور حل درج ذیل ہیں۔

1. پچھلے 10 دنوں میں متعلقہ عنوانات کی مقبولیت کا ڈیٹا

2. غیر پراپرٹی فری کمیونٹیز میں تین بنیادی مسائل

1.ماحولیاتی صحت کے مسائل: کوڑا کرکٹ کو ہٹانا بروقت نہیں ہے اور عوامی علاقوں کو صاف نہیں کیا جاتا ہے۔ ایک مخصوص برادری کے رہائشیوں نے اطلاع دی: "کوڑا کرکٹ تین دن سے ڈھیر لگا رہا ہے جس کی دیکھ بھال کوئی نہیں کرتا ہے ، اور گرمیوں میں اس سے بدبو آتی ہے۔"

2.سیکیورٹی کے مسائل: رسائی کنٹرول غیر موثر ہے ، نگرانی مفلوج ہے ، اور آگ سے بچاؤ کی سہولیات بے بنیاد ہیں۔ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ رہائشی علاقوں میں جائیداد کے بغیر چوری کی شرح جائیدادوں والے رہائشی علاقوں کے مقابلے میں 47 ٪ زیادہ ہے۔

3.سہولت کی بحالی کے مسائل: ہنگامی صورتحال سے نمٹنے کے لئے کوئی بھی نہیں ہے جیسے لفٹ کی بندش ، پانی کے پائپوں کو پھٹا دیں ، اور سرکٹ کی ناکامی۔ ایک عام صورت میں ، لفٹ کی ناکامی کی وجہ سے ایک رہائشی 2 گھنٹے کے لئے پھنس گیا تھا۔

تین یا پانچ حلوں کا موازنہ

4. کامیاب مقدمات اور تجربات کا اشتراک

1.شنگھائی میں رہائشی کمپلیکس کے مالک کے زیر انتظام ماڈل: 7 رکنی انتظامی ٹیم کا انتخاب کیا گیا ، پیشہ ور اکاؤنٹنٹ کی خدمات حاصل کی گئیں ، صفائی ستھرائی اور سیکیورٹی آؤٹ سورس کی گئی ، اور پراپرٹی فیس جمع کرنے کی شرح 92 فیصد تک پہنچ گئی۔

2.گوانگہو "پراپرٹی سپر مارکیٹ" ماڈل: حکومت ایک پلیٹ فارم بناتی ہے ، اور کمیونٹیز آزادانہ طور پر شفاف قیمتوں کے ساتھ مختلف سطحوں کی خدمت کے پیکیج کا انتخاب کرسکتی ہیں۔

3.بیجنگ "کمیونٹی بٹلر" پائلٹ: ایک سروس ٹیم سب ڈسٹرکٹ آفس کے ذریعہ تربیت یافتہ رہائش پذیر اہلکاروں کے ذریعہ تشکیل دی گئی ہے تاکہ مارکیٹ کی قیمت کے صرف 60 فیصد کے چارج پر بنیادی املاک کی خدمات فراہم کی جاسکیں۔

5. قانونی ماہرین سے مشورہ

1. "پراپرٹی مینجمنٹ ریگولیشنز" کے مطابق ، مالکان کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ برادری کے انتظامی طریقہ کار کے بارے میں مشترکہ طور پر فیصلہ کریں۔

2. اصل پراپرٹی کے انخلا کو 60 دن پہلے ہی مطلع کیا جانا چاہئے اور ہینڈ اوور کا کام کرنا ضروری ہے۔ بصورت دیگر ، محکمہ ہاؤسنگ اینڈ کنسٹرکشن کو شکایت کی جاسکتی ہے۔

3. ہنگامی صورت حال میں ، آپ بحالی کے فنڈز کے استعمال کے لئے درخواست دے سکتے ہیں ، اور 2/3 مالکان کی رضامندی کی ضرورت ہے۔

6. ایکشن گائیڈ

1.ابھی عمل کریں: مالکان سے رائے جمع کرنے کے لئے عارضی مالک رابطہ گروپ قائم کریں۔

2.برادری سے رابطہ کریں: نیبر ہڈ کمیٹی/سب ڈسٹرکٹ آفس کو رپورٹ کریں اور رہنمائی اور مدد حاصل کریں۔

3.تشخیص کے اختیارات: مینجمنٹ ماڈل پر ووٹ ڈالنے کے لئے مالکان کی میٹنگ طلب کریں۔

4.ایک نظام قائم کریں: ریگولیٹری دستاویزات جیسے مینجمنٹ کنونشنز اور مالیاتی نظام تیار کریں۔

5.طویل مدتی منصوبہ بندی: آہستہ آہستہ مالکان کی کمیٹیوں کی تعمیر کو بہتر بنائیں اور معیاری انتظام کو حاصل کریں۔

اگرچہ یہ ایک چیلنج ہے کہ معاشرے میں جائیداد نہ ہو ، لیکن یہ مالکان کے لئے آزادانہ انتظام کے حصول کا بھی موقع ہوسکتا ہے۔ معقول تنظیم اور وسائل کے انضمام کے ذریعہ ، بہت ساری برادریوں نے روایتی پراپرٹی مینجمنٹ ماڈل کے مقابلے میں زیادہ موثر اور معاشی گورننس ماڈل کی کھوج کی ہے۔ کلیدی مالک گروپ کے اتحاد اور تعاون اور نظام کی تعمیر کو معیاری بنانے میں ہے۔