مکان خریدنے کے لئے ہینان خاندان کی قیمت کا حساب کیسے لگائیں
حالیہ برسوں میں ، ہینان نے آب و ہوا کے منفرد فوائد اور آزاد تجارتی بندرگاہ کی پالیسی کی وجہ سے گھروں کو خریدنے کے لئے بڑی تعداد میں خاندانوں کو راغب کیا ہے۔ ان خاندانوں کے لئے جو ہینان میں مکان خریدنا چاہتے ہیں ، یہ ضروری ہے کہ مکان خریدنے کی قیمت ، پالیسی کی پابندیوں اور قرض کے حساب کتاب کے طریقوں کو سمجھنا ضروری ہے۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات اور گرم مواد کو یکجا کرے گا تاکہ آپ کو مکان خریدنے کے لئے ہینان خاندانوں کے حساب کتاب کے طریقہ کار کا تفصیلی تجزیہ فراہم کیا جاسکے ، اور ساختی اعداد و شمار کا حوالہ فراہم کیا جاسکے۔
1۔ ہینان کی گھر کی خریداری کی پالیسی کے کلیدی نکات
ہینان فی الحال خریداری کی پابندی کی پالیسی پر عمل درآمد کرتا ہے ، اور گھر کی خریداری کے لئے قابلیت مختلف علاقوں اور خاندانی حالات میں مختلف ہوتی ہے۔ مندرجہ ذیل 2024 میں ہینان کی گھریلو خریداری کی تازہ ترین پالیسیوں کا خلاصہ ہے:
| گھر خریدنے کا علاقہ | مقامی کنبہ | شہر سے باہر فیملی | سوشل سیکیورٹی/انفرادی ٹیکس کی ضروریات |
|---|---|---|---|
| ہائیکو اور سنیا کے اہم شہری علاقوں | خریداری کی حد 2 سیٹ ہے | خریداری 1 سیٹ تک محدود ہے | سوشل سیکیورٹی/ذاتی ٹیکس کے 2 سال کی ضرورت ہے |
| دوسرے شہر اور کاؤنٹی | خریداری کی کوئی حد نہیں | خریداری 1 سیٹ تک محدود ہے | کسی سماجی تحفظ کی ضرورت نہیں ہے |
| ووزشان ، بوٹنگ اور دیگر وسطی شہر اور کاؤنٹی | خریداری کی کوئی حد نہیں | خریداری ممنوع ہے | قابل اطلاق نہیں ہے |
2. گھر کی خریداری کی لاگت کا حساب کتاب
ہینان میں مکان خریدنے کے بنیادی اخراجات میں رہائش کی قیمتیں ، ٹیکس ، پراپرٹی فیس وغیرہ شامل ہیں۔ مندرجہ ذیل سنیا میں 100㎡ مکان کے لئے لاگت کے حساب کتاب کی ایک عام مثال ہے:
| پروجیکٹ | رقم (یوآن) | ریمارکس |
|---|---|---|
| گھر کی کل قیمت | 3،000،000 | 30،000 یوآن/㎡ کی بنیاد پر حساب کیا گیا ہے |
| ڈیڈ ٹیکس | 90،000 | کل قیمت × 3 ٪ (پہلے گھر کے لئے 1.5 ٪) |
| بحالی کا فنڈ | 12،000 | 120 یوآن/㎡ |
| پراپرٹی فیس (پہلا سال) | 4،800 | 4 یوآن/㎡/مہینہ |
| کل | 3،106،800 | سجاوٹ کے اخراجات شامل نہیں ہے |
3. قرض کی منصوبہ بندی کا انتخاب
ہینان میں گھریلو خریداری کے قرض بنیادی طور پر دو شکلوں میں آتے ہیں: تجارتی قرضے اور پروویڈنٹ فنڈ لون۔ مندرجہ ذیل اپریل 2024 میں ہینان میں لون سود کی تازہ ترین شرحوں کا موازنہ ہے:
| قرض کی قسم | گھر کی پہلی سود کی شرح | دوسرا گھر سود کی شرح | زیادہ سے زیادہ قرض کی مدت |
|---|---|---|---|
| کاروباری قرض | 3.8 ٪ (LPR-20BP) | 4.4 ٪ (LPR+40BP) | 30 سال |
| پروویڈنٹ فنڈ لون | 3.1 ٪ | 3.575 ٪ | 30 سال |
مثال کے طور پر RMB 2 ملین کا قرض لینا ، ادائیگی کے مختلف طریقوں کی ماہانہ ادائیگیوں کا موازنہ کیا جاتا ہے:
| ادائیگی کا طریقہ | کاروباری قرض (3.8 ٪) | پروویڈنٹ فنڈ لون (3.1 ٪) | فرق |
|---|---|---|---|
| 20 سالوں سے مساوی پرنسپل اور دلچسپی | 11،967 یوآن | 11،119 یوآن | 848 یوآن/مہینہ |
| 20 سال کے لئے مساوی پرنسپل رقم | پہلے مہینے کے لئے 15،000 یوآن | پہلے مہینے کے لئے 14،167 یوآن | 833 یوآن/مہینہ |
4. مقبول علاقوں میں گھر کی قیمت کا حوالہ
مارکیٹ کے تازہ ترین اعداد و شمار کے مطابق ، ہینان کے بڑے شہروں میں اپریل 2024 میں رہائش کی قیمت کی حد مندرجہ ذیل ہے۔
| رقبہ | نئے مکانات کی اوسط قیمت (یوآن/㎡) | دوسرے ہاتھ والے مکانات کی اوسط قیمت (یوآن/㎡) | سالانہ اضافہ |
|---|---|---|---|
| سنیا | 28،000-35،000 | 25،000-32،000 | 5.2 ٪ |
| ہائیکو | 18،000-25،000 | 15،000-22،000 | 3.8 ٪ |
| کیونگھائی | 12،000-18،000 | 10،000-16،000 | 2.5 ٪ |
| lingshui | 25،000-33،000 | 23،000-30،000 | 4.6 ٪ |
5. مکان خریدتے وقت نوٹ کرنے کی چیزیں
1.قابلیت کی تصدیق: خریدنے سے پہلے ، مکان خریدنے کے لئے اپنی قابلیت کی تصدیق کرنا یقینی بنائیں ، خاص طور پر آپ کی سماجی تحفظ کی ادائیگی کی حیثیت۔
2.بجٹ کی منصوبہ بندی: کمرے کی قیمت کے علاوہ ، ٹیکس کا 5-8 ٪ اور دیگر متفرق الزامات کو محفوظ رکھنے کی ضرورت ہے۔
3.قرض سے پہلے کی اہلیت: معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد قرض حاصل کرنے سے قاصر ہونے سے بچنے کے لئے پہلے سے پہلے سے قابلیت کا انعقاد کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
4.خطے کا انتخاب: مختلف ضروریات جیسے خود قبضہ ، چھٹی یا سرمایہ کاری کے مطابق مناسب علاقے کا انتخاب کریں۔
5.جائیداد کے حقوق کی مدت: ہینان میں کچھ سیاحتی جائیدادوں کے املاک کے حقوق صرف 40-50 سال تک رہتے ہیں ، لہذا خصوصی توجہ کی ضرورت ہے۔
6. خلاصہ
ہینان فیملی گھریلو خریداری کے حساب کتاب میں بہت سے عوامل شامل ہیں جیسے پالیسیاں ، اخراجات اور قرض۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار اپنے اپنے حالات کی بنیاد پر گھر کی مناسب خریداری کا منصوبہ منتخب کریں اور ادائیگی کے تناسب ، قرض کی سود کی شرح ، اور ماہانہ ادائیگی کی سستی جیسے عوامل پر جامع غور کریں۔ ایک ہی وقت میں ، ہمیں آزاد تجارتی بندرگاہ کی پالیسیوں میں ہونے والی تبدیلیوں پر توجہ دینا جاری رکھنا چاہئے ، جو ہینان کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے طویل مدتی رجحان کو متاثر کرسکتی ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
